Min dotter har försökt sälja sitt hus sedan i höstas men står nu inför beslutet att hyra ut det istället. Hur mycket i kallhyra kan hon ta? Huset är inte så stort (ca 80 kvm och 3-4 rum beroende på hur man räknar) och det finns en som vill hyra det för max 5500 kr. Är inte det lite billigt för ett hus med stor trädgård (1200 kvm)? Det kostar ju en lägenhetstvåa? Bra läge ganska nära centrum och badsjö är det också. Finns det riktlinjer osv?
1
Hyra ut hus? Min dotter har försökt sälja sitt hus sedan i höstas men står nu inför beslutet att hyra ut det istället. Hur mycket i kallhyra kan hon ta? Huset är inte så stort (ca 80 kvm och 3-4 rum beroende på hur man räknar) och det finns en som vill hyra det för max 5500 kr. Är inte det lite billigt för ett hus med stor trädgård (1200 kvm)? Det kostar ju en lägenhetstvåa? Bra läge ganska nära centrum och badsjö är det också. Finns det riktlinjer osv?
Det måste vara kallhyra för om elräkningarna skulle skjuta i höjden (luftvärmepump + oljeelement) mm så kanske inte dottern kan betala sina lån på huset med den marginal som finns upp till 5500 kr. Hon måste väl också ha en buffert att ta av om t.ex. spis eller kyl skulle gå sönder.
En hyra på 7500 kr får ju många ge för en ordinär 3:a idag och då tillkommer väl också el vanligen. Jag betalade över 5000 för min bostadsrättstrea i avgift exkl el för 6 år sedan, i samma stad (småstad om ca 30 000 invånare). Hur vet man vad som är skäligt?
3
Det måste vara kallhyra för om elräkningarna skulle skjuta i höjden (luftvärmepump + oljeelement) mm så kanske inte dottern kan betala sina lån på huset med den marginal som finns upp till 5500 kr. Hon måste väl också ha en buffert att ta av om t.ex. spis eller kyl skulle gå sönder.
En hyra på 7500 kr får ju många ge för en ordinär 3:a idag och då tillkommer väl också el vanligen. Jag betalade över 5000 för min bostadsrättstrea i avgift exkl el för 6 år sedan, i samma stad (småstad om ca 30 000 invånare). Hur vet man vad som är skäligt?
Vi hyr ett hus på ca 110 kvm, ( sovrum, kök, vardagsrum , gillestuga och källare) med trädgård på ca 1000 kvm. Vi betalar 3800 kr mån i kallhyra för detta. Det är ca 10 min promenad in till centrum.
Har ingen aning om ifall det finns riktlinjer, tyvärr ville bara dela med mig av våran situation.
4
Vi hyr ett hus på ca 110 kvm, ( sovrum, kök, vardagsrum , gillestuga och källare) med trädgård på ca 1000 kvm. Vi betalar 3800 kr mån i kallhyra för detta. Det är ca 10 min promenad in till centrum.
Har ingen aning om ifall det finns riktlinjer, tyvärr ville bara dela med mig av våran situation.
Vi hyr ett fristående hus.
120 kvm 4 rok + 10 kvm isolerat förråd. Vår kallhyra är 4000 kr. Altan på baksidan (ej tak, men golv och staket kan man väl kalla det), ingen stor trädgård men det kan väl vara ca 60-100 kvm gräs runt huset iaf. Gräsklippning ingår i hyran.
5 km från tätort i glesbygd.
6
Vi hyr ett fristående hus.
120 kvm 4 rok + 10 kvm isolerat förråd. Vår kallhyra är 4000 kr. Altan på baksidan (ej tak, men golv och staket kan man väl kalla det), ingen stor trädgård men det kan väl vara ca 60-100 kvm gräs runt huset iaf. Gräsklippning ingår i hyran.
5 km från tätort i glesbygd.
Det blir ju slitage på huset så att man kanske måste måla/tapetsera och lägga om golv innan man längre fram kan sälja, så 5500 är ett minimum. Det måste finnas en buffert.
Sedan har hon lånen bundna med amortering vilket inte går att ändra på så lätt (hon lär t.ex. inte få skriva om då hon nu har dubbelt boende och bankerna är kinkiga just nu). Konstig regel tycker jag? Man kanske får betala för att ha hyresgäst i slutänden, men vad gör man?
7
Det blir ju slitage på huset så att man kanske måste måla/tapetsera och lägga om golv innan man längre fram kan sälja, så 5500 är ett minimum. Det måste finnas en buffert.
Sedan har hon lånen bundna med amortering vilket inte går att ändra på så lätt (hon lär t.ex. inte få skriva om då hon nu har dubbelt boende och bankerna är kinkiga just nu). Konstig regel tycker jag? Man kanske får betala för att ha hyresgäst i slutänden, men vad gör man?
En minst lika viktig fråga som vad som är skäligt är vad man kan få. Finns det de som vill hyra för några tusen mer i månaden är det ju bra för din dotter, men finns de inte, bör hon ändå överväga 5500...
9
Marknaden En minst lika viktig fråga som vad som är skäligt är vad man kan få. Finns det de som vill hyra för några tusen mer i månaden är det ju bra för din dotter, men finns de inte, bör hon ändå överväga 5500...
Hon har iaf en som vill hyra för 5500 men om han räknar med el osv i priset vet jag inte. Tror inte att hon hinner jaga andra hyresgäster i detta läget, alltså bättre att ta det säkra före det osäkra i så fall. Men hon bör ju inte gå back. Kanske hon skulle kontakta en jurist innan?
10
Hon har iaf en som vill hyra för 5500 men om han räknar med el osv i priset vet jag inte. Tror inte att hon hinner jaga andra hyresgäster i detta läget, alltså bättre att ta det säkra före det osäkra i så fall. Men hon bör ju inte gå back. Kanske hon skulle kontakta en jurist innan?
Ring hyresgästföreningens jurister och fråga. Tar man för mkt kan man få betala tillbaka till hyresgästen för flera år tillbaka.
Man kan inte bara säga, så kostar en lägenhet, utan det finns flera faktorer (standard, närhet till service och kommunikationer osv) utöver storlek som avgör.
MEN det kan vara så att man faktiskt får ta hur mkt man vill kom jag på, det borde inte vara likadant som när man hyr ut i andrahand fast samtidigt får väl inte hyresvärdar ta ut oskälig hyra? Utan efter standard? Äsch, ring hyresgästföreningen, juristerna där vet garanterat!
OBS! Se till att besittningsrätten och uppsägningstiden står med i kontraktet! Jag såg ett fall på TV för rtt många år sen där personen vägrade flytta och kontraktet var skrivet som "tillsivdare"! Rätt svårt att sälja ett hus med hyresgäst som vägrar flytta...
Ofta får man också lämna deposition på tre månadshyror när man hyr ett hus MEN det får inte dottern använda upp för det ska ju betalas tillbaka när personen flyttar därifrån.
12
Ring hyresgästföreningens jurister och fråga. Tar man för mkt kan man få betala tillbaka till hyresgästen för flera år tillbaka.
Man kan inte bara säga, så kostar en lägenhet, utan det finns flera faktorer (standard, närhet till service och kommunikationer osv) utöver storlek som avgör.
MEN det kan vara så att man faktiskt får ta hur mkt man vill kom jag på, det borde inte vara likadant som när man hyr ut i andrahand fast samtidigt får väl inte hyresvärdar ta ut oskälig hyra? Utan efter standard? Äsch, ring hyresgästföreningen, juristerna där vet garanterat!
OBS! Se till att besittningsrätten och uppsägningstiden står med i kontraktet! Jag såg ett fall på TV för rtt många år sen där personen vägrade flytta och kontraktet var skrivet som "tillsivdare"! Rätt svårt att sälja ett hus med hyresgäst som vägrar flytta...
Ofta får man också lämna deposition på tre månadshyror när man hyr ett hus MEN det får inte dottern använda upp för det ska ju betalas tillbaka när personen flyttar därifrån.
Att hyra ut en villa är förstahandsuthyrning, så tänk på att avtala bort besittningsskyddet som i detta fall gäller från första dagen.
Vad gäller hyran, så kolla upp kvadratmeterpriset för en liknande hyresrätt på orten vad gäller standard. Om hon tar ut en för hög hyra, så kan hon bli tvungen att betala tillbaka mellanskillnaden. I det här fallet endast framåt i tiden vad jag har förstått eftersom det inte gäller andrahandsuthyrning.
Hyran ska vara skälig. Här t ex får du betala ungefär 8 000:- för 85 kvm hyresrätt. Skulle jag hyra ut mitt hus på 120-130 kvm så skulle det antagligen inte ses som oskäligt att ta 12-13 000 i hyra omöblerat. Det är bruksvärde som gäller och inte faktisk kostnad.
Kolla gärna regler och kontraktsskrivning med en jurist. Eftersom det är förstahandsuthyrning så är reglerna lite speciella och det vore ju tråkigt om hon blir bunden att hyra ut längre än hon hade tänkt sig.
*** Värd hos allt för föräldrar ***
13
Att hyra ut en villa är förstahandsuthyrning, så tänk på att avtala bort besittningsskyddet som i detta fall gäller från första dagen.
Vad gäller hyran, så kolla upp kvadratmeterpriset för en liknande hyresrätt på orten vad gäller standard. Om hon tar ut en för hög hyra, så kan hon bli tvungen att betala tillbaka mellanskillnaden. I det här fallet endast framåt i tiden vad jag har förstått eftersom det inte gäller andrahandsuthyrning.
Hyran ska vara skälig. Här t ex får du betala ungefär 8 000:- för 85 kvm hyresrätt. Skulle jag hyra ut mitt hus på 120-130 kvm så skulle det antagligen inte ses som oskäligt att ta 12-13 000 i hyra omöblerat. Det är bruksvärde som gäller och inte faktisk kostnad.
Kolla gärna regler och kontraktsskrivning med en jurist. Eftersom det är förstahandsuthyrning så är reglerna lite speciella och det vore ju tråkigt om hon blir bunden att hyra ut längre än hon hade tänkt sig.
Kan man verkligen jämföra standarden i en hyresrätt med en villa? Denna villan är helrenoverad för ca 4-5 år sedan, med helkaklat badrum. I en hyresrätt finns det ju sällan tvättmaskin/torktumlare och mycket sällan en stor trädgård. Så jag förstår inte varför en villa skulle kosta lika mycket som en hyresrätt. Om det är högre standard pga dessa faktorer så måste man ju kunna ta ut högre hyra än en hyresrätt i samma storlek i närheten? Tack för tipsen i alla fall! Jag får leta upp en jurist. Förresten blir det någon juridisk skillnad om hon registrerar ett företag och hyr ut via det?
14
Kan man verkligen jämföra standarden i en hyresrätt med en villa? Denna villan är helrenoverad för ca 4-5 år sedan, med helkaklat badrum. I en hyresrätt finns det ju sällan tvättmaskin/torktumlare och mycket sällan en stor trädgård. Så jag förstår inte varför en villa skulle kosta lika mycket som en hyresrätt. Om det är högre standard pga dessa faktorer så måste man ju kunna ta ut högre hyra än en hyresrätt i samma storlek i närheten? Tack för tipsen i alla fall! Jag får leta upp en jurist. Förresten blir det någon juridisk skillnad om hon registrerar ett företag och hyr ut via det?
Ifall något går sönder så är man säker på att det finns pengar att hämta. Då kan man dra det direkt från depositionsavgiften.
Precis som när man är utomlands och man kanske checkar in på hotell eller hyr bil. Är allt i ordning när man checkar ut/lämnar tillbaka så får man sin deposition tillbaka annars så tar de vad det skulle kosta att åtgärda skadorna.
16
Ifall något går sönder så är man säker på att det finns pengar att hämta. Då kan man dra det direkt från depositionsavgiften.
Precis som när man är utomlands och man kanske checkar in på hotell eller hyr bil. Är allt i ordning när man checkar ut/lämnar tillbaka så får man sin deposition tillbaka annars så tar de vad det skulle kosta att åtgärda skadorna.
Mindes fel, man får bara betala tillbaka vid förstahandsuthyrning (när man är hyresvärd) om man angett för stor boendeyta!
Så på den punkten är det lugnt att ta för mkt, det enda som kan hända är att hyran sänks om det går till hyresnämnden MEN glöm inte skriva in att hyresgästen avsäger sig besittningsrätt och ha tidsbegränsat kontrakt, inte tillsvidare eller ha med uppsägningstid även från uthyrarens sida (inte bara att hyresgästen har tre månader utan omvänt). Besittningsrätten får inte glömmas bort!
18
Mindes fel, man får bara betala tillbaka vid förstahandsuthyrning (när man är hyresvärd) om man angett för stor boendeyta!
Så på den punkten är det lugnt att ta för mkt, det enda som kan hända är att hyran sänks om det går till hyresnämnden MEN glöm inte skriva in att hyresgästen avsäger sig besittningsrätt och ha tidsbegränsat kontrakt, inte tillsvidare eller ha med uppsägningstid även från uthyrarens sida (inte bara att hyresgästen har tre månader utan omvänt). Besittningsrätten får inte glömmas bort!
Det verkar som att du använder en annonsblockerare (Ad blocker). Allt för föräldrar är ett annonsfinansierat community
och har därför valt att inte stödja användningen av annonsblockerare.
Avaktivera annonsblockeraren för att att få korrekt användareupplevelse.
