Annons:
Hela denna sektion är ett samarbete med Länsförsäkringar
Ett tomt fritidshus eller lägenhet kan ge dig extrainkomst - så funkar det

Ett tomt fritidshus eller lägenhet kan ge dig extrainkomst - så funkar det

Intresset för att hyra ett privat boende på semestern är populärt i Sverige, och för den som kan tänka sig att hyra ut finns pengar att tjäna, om det så bara är för någon vecka. Men reglerna skiljer sig lite åt beroende på om man väljer att hyra ut sitt fritidshus eller sin bostadsrätt.

Ofta utnyttjas inte fritidshuset fullt ut utan står tomt under många veckor per år. Med amorteringskrav, räntekostnader, el, värme, försäkringar och underhåll kostar det ofta flera tusenlappar per månad. Året runt. Genom att hyra ut det under några veckor per år går det att få in pengar som i vissa fall kan täcka kostnaderna för att äga det. Men tänk på att skriva ett kontrakt vid uthyrningen där det framgår hyrestid, betalning och annat praktiskt som annars kan förorsaka bekymmer.

Schablonavdraget är 40 000 kronor om året per fritidshus och ett avdrag med 20 procent av hyresintäkten, vilket innebär att du totalt kan få 50 000 kronor per år skattefritt. Hyresinkomst över det beskattas med 30 procent. Det innebär exempelvis att om du hyr ut sommarhuset under fyra veckor för 8 000 per vecka får du totalt 32 000 kronor som då är skattefritt. Lyckas du hyra ut fler veckor eller ta högre pris, och får in en hyresinkomst på totalt 80 000 kronor, blir skatten 7 200 kronor. (Räkna bort 20 procent på 80 000 minska med 40 000 och skatten på 30 procent baseras på 24 000 = 7 200 kr) 

– Bor du istället på sommarstället under sommaren kanske du vill hyra ut din vanliga bostad och schablonavdraget gäller även permanentbostaden.  Viktigt är att du först kontrollerar vilka villkor som gäller för att hyra ut. Om det exempelvis är en bostadsrätt måste föreningen godkänna det, säger Länsförsäkringars privatekonom Elisabeth Hedmark.

Den som har en bostadsrätt får dra av schablonavgiften på 40 000 kronor och hela avgiften som man själv betalar för lägenheten under uthyrningstiden om hela bostaden hyrs ut. Hyr du inte ut hela bostaden får du bara dra av den del av avgiften som motsvarar den uthyrda delen.

– Avdragen får aldrig överstiga ersättningen och om du hyr ut lägenheten ett par veckor så får du bara dra av en del av avgiften den månaden. Och om du hyr ut en del i din lägenhet gäller att du bara får dra av den del av avgiften som motsvarar vad exempelvis ett uthyrt rum motsvarar av hela lägenheten, säger Elisabeth Hedmark och påpekar att det finns bra information på skatteverkets hemsida.

Schablonbeloppet på 40 000 kronor gäller per bostad, så man kan hyra ut både sin året-runt bostad och sitt fritidshus och göra avdrag för båda. Från och med den 1 juli 2014 får en bostadsrättsförening ta ut en särskild avgift från den som hyr ut sin bostadsrätt i andra hand för att täcka föreningens extra kostnader för andrahandsuthyrningen. Denna avgift får du dra av tillsammans med den avdragsgilla avgiften.  

Det kan vara bra att tänka på försäkringen också när du hyr ut din bostad eller ditt fritidshus. En hem- eller fritidshusförsäkring har inga särskilda regler som gäller när bostaden eller fritidshuset hyrs ut, utan den gäller på samma sätt som när du själv är där.

Vad som är viktigt att tänka på är hur försäkringen gäller om någon obehörig tar sig in i bostaden. Personer som du hyr ut till har din tillåtelse att vara i bostaden, och om någonting då förstörs eller blir stulet får du ingen ersättning från försäkringen. 

Tips på vad du ska tänka på när du hyr ut

• Kolla att hyresgästen har en egen hemförsäkring. Den gäller för hyresgästens egna saker och (i vissa fall) om hon orsakar skador på din bostad
 Välj hyresgäst med omsorg
• Lås in eller plocka bort värdefulla saker
• Skriv ett avtal där det står vad som gäller kring städning och inventarier etc.

Du kan läsa mer om fritidshus här

 

 

 

Advertisement

  • Här är ett urval av vad Länsförsäkringars barnförsäkring ger dig

  • Ersättning vid bestående skador – så kallad medicinsk invaliditet
  • Ersättning förlorad arbetsförmåga – så kallad ekonomisk invaliditet
  • Kostnadsbidrag som komplement till Försäkringskassans vårdbidrag
  • Ersättning vid vissa diagnoser
  • Ärr- och tandskadeersättning
  • Ersättning för rehabilitering och hjälpmedel
  • Ersättning för kläder och glasögon vid olycksfallsskador
  • Krishjälp
  • Dödsfallsersättning

Ställ din fråga till Länsförsäkringars experter

Vill du ställa en fråga till någon av Länsförsäkringars experter? Välj en expert nedan och använd formuläret för att skicka in din fråga. Vi kommer att publicera frågan och svaret här. Om du vill vara anonym, så skriv bara Anonym eller ett påhittat namn i rutan "Ditt namn". Din e-post publiceras aldrig, den använder vi bara för att meddela dig om din fråga blir besvarad. Frågorna kommer publiceras löpande och skickas till din mail.

Elisabeth Hedmark

Elisabeth Hedmark är Länsförsäkringars privatekonom. Elisabeth har en vuxen dotter och två barnbarn. Hon gillar att resa, vara i naturen och vara med sin familj. Bästa barnbok som hon läst är Pippi Långstrump.

Maria Wedin

Maria Wedin är Länsförsäkringars trafiksäkerhetsspecialist. På fritiden kör hon ofta och gärna motorcykel samt åker skidor på längden och tvären. Den bästa barnbok hon läst är Pippi Långstrump.

Mats Kollinius

Mats Kollinius är produktspecialist gravid- och barnförsäkring hos Länsförsäkringar. Mats intressen är huset och trädgården och han fjällvandrar gärna och ofta. Mats har tre barn och tre barnbarn. Hans bästa barnbok är Puttes äventyr i blåbärsskogen.
Välj expert att fråga
Ditt namn
Din e-postadress
Din fråga
 

  • Här är ett urval av vad Länsförsäkringars barnförsäkring ger dig

  • Ersättning vid bestående skador – så kallad medicinsk invaliditet
  • Ersättning förlorad arbetsförmåga – så kallad ekonomisk invaliditet
  • Kostnadsbidrag som komplement till Försäkringskassans vårdbidrag
  • Ersättning vid vissa diagnoser
  • Ärr- och tandskadeersättning
  • Ersättning för rehabilitering och hjälpmedel
  • Ersättning för kläder och glasögon vid olycksfallsskador
  • Krishjälp
  • Dödsfallsersättning