Vi har nybyggt hus på landet. Banken och mäklarna sa att huset inte kommer att värderas lika mycket som vi har huslån på.
Det stämmde, vi har 500 000 mer i lån än mäklarna värderat det till. vi har haft 2 st olika mäklare.
Nu byggde ett annat par ett hus bredvid oss, det är inte alls samma standard på huset och de har gett 800 000 kr mindre än oss för deras hus, som ju är mindre och inte färdigställt. Men de fick huset värderat bara 200 000 mindre än vi!!!
Hur kan detta komma sej???
De är också förvånade!
Så nu ska vi ta hit deras mäklare och få det förklarat!
Hur går man tillväga om man inte är nöjd med sin värdering?
Hur mycket har banken att säga till om värderingar? Deras mäklare tyckte vi skulle byta bank, men de ska ju egentligen inte ha något att säga till om värderingar..!!
1
Missnöjd med Hus värdering!! Vi har nybyggt hus på landet. Banken och mäklarna sa att huset inte kommer att värderas lika mycket som vi har huslån på.
Det stämmde, vi har 500 000 mer i lån än mäklarna värderat det till. vi har haft 2 st olika mäklare.
Nu byggde ett annat par ett hus bredvid oss, det är inte alls samma standard på huset och de har gett 800 000 kr mindre än oss för deras hus, som ju är mindre och inte färdigställt. Men de fick huset värderat bara 200 000 mindre än vi!!!
Hur kan detta komma sej???
De är också förvånade!
Så nu ska vi ta hit deras mäklare och få det förklarat!
Hur går man tillväga om man inte är nöjd med sin värdering?
Hur mycket har banken att säga till om värderingar? Deras mäklare tyckte vi skulle byta bank, men de ska ju egentligen inte ha något att säga till om värderingar..!!
Vårt hus är också (relativt) nybyggt, men det är värderat till mer än vi köpte det för och värdet fortsätter stiga. Det beror kanske på var ni byggt?
~ sprengja of fucking everything ~
2
Hmm... Vårt hus är också (relativt) nybyggt, men det är värderat till mer än vi köpte det för och värdet fortsätter stiga. Det beror kanske på var ni byggt?
Ja, kan så vara.. men grannarna har ju byggt på samma ställe..
Och vi har större tomt, exklusivare husleverantör, större hus, garage, mycket högre standard, och bättre läge!!
Visst om detta hus skulle ligga i stan skulle det värderas till nästan det dubbla..
3
Ja, kan så vara.. men grannarna har ju byggt på samma ställe..
Och vi har större tomt, exklusivare husleverantör, större hus, garage, mycket högre standard, och bättre läge!!
Visst om detta hus skulle ligga i stan skulle det värderas till nästan det dubbla..
Var ligger huset?
Och vilken prisklass rör det sig om?
200 tusen i skillnad mellan era hus, hur många procent är det?
Ligger huset runt miljonen är det ju 20% som kanske är mervärdet för läget, standarden och storleken.
Man brukar säga att det pris man betalar är marknadsvärdet, men det gäller bara om det finns flera budgivare.
Har priserna ändrats i ert område generellt sen ni byggde (allmän prisrörelse eller tex att ortens enda industri har lagts ned och folk flyttar därifrån)?
Det var lite input, men om ni har haft två värderare så är det nog troligt att det är så. NI kan egentligen inte göra nåt, en värdering är ju en bedömning, går inte att överklaga. Det man kan göra är ju att be om fler bedömningar om man tycker att den första inte gjorde en korrekt bedöming.
Banken har inget intresse att nedvärdera huset, dom vill veta det värde huset har. Om huset är värt mycket lånar dom gärna ut pengar till er (bra affär), men om det är värt mindre så har dom ingen säkerhet och vill inte låna ut.
4
Var ligger huset?
Och vilken prisklass rör det sig om?
200 tusen i skillnad mellan era hus, hur många procent är det?
Ligger huset runt miljonen är det ju 20% som kanske är mervärdet för läget, standarden och storleken.
Man brukar säga att det pris man betalar är marknadsvärdet, men det gäller bara om det finns flera budgivare.
Har priserna ändrats i ert område generellt sen ni byggde (allmän prisrörelse eller tex att ortens enda industri har lagts ned och folk flyttar därifrån)?
Det var lite input, men om ni har haft två värderare så är det nog troligt att det är så. NI kan egentligen inte göra nåt, en värdering är ju en bedömning, går inte att överklaga. Det man kan göra är ju att be om fler bedömningar om man tycker att den första inte gjorde en korrekt bedöming.
Banken har inget intresse att nedvärdera huset, dom vill veta det värde huset har. Om huset är värt mycket lånar dom gärna ut pengar till er (bra affär), men om det är värt mindre så har dom ingen säkerhet och vill inte låna ut.
En värdering kan ju aldrig vara hundrprocentigt säkert. Och banken har allt att säga till om. Det är ju de som avgör vad de tror att huset är värt och därmed hur mycket de vill låna ut med det som säkerhet. Banken väljer själv om de vill tro på en viss mäklare eller inte.
Det viktigaste för hur mycket ett hus marknadsvärde är är läget, tillgång och efterfrågan på hus i området. Sen kan planlösning och sånt göra hus mer eller mindre attraktivt. Mer än ytskikt och så. Tom mer än nytt kök/badrum etc. Det är inte alls säkert att ett hus blir värt 100.000 mer bara för att man renoverar badrummet för 100.000 tex.
5
En värdering kan ju aldrig vara hundrprocentigt säkert. Och banken har allt att säga till om. Det är ju de som avgör vad de tror att huset är värt och därmed hur mycket de vill låna ut med det som säkerhet. Banken väljer själv om de vill tro på en viss mäklare eller inte.
Det viktigaste för hur mycket ett hus marknadsvärde är är läget, tillgång och efterfrågan på hus i området. Sen kan planlösning och sånt göra hus mer eller mindre attraktivt. Mer än ytskikt och så. Tom mer än nytt kök/badrum etc. Det är inte alls säkert att ett hus blir värt 100.000 mer bara för att man renoverar badrummet för 100.000 tex.
att det finns ett maxtak för vad man kan få ut för husen och ni har slagit i det taket, därav att ni bara ligger 200.000 över grannen?
lycklig mamma till Theo -01, Tuva -04 och Elliot -07
"Barn behöver kärlek, särskilt när de inte förtjänar den"
6
Läget kanske innebär att det finns ett maxtak för vad man kan få ut för husen och ni har slagit i det taket, därav att ni bara ligger 200.000 över grannen?
Det verkar som att du använder en annonsblockerare (Ad blocker). Allt för föräldrar är ett annonsfinansierat community
och har därför valt att inte stödja användningen av annonsblockerare.
Avaktivera annonsblockeraren för att att få korrekt användareupplevelse.
