Funderingar på hus

[Anonym]

Hejsan
Ny här på detta forum.
Vi bor i bostadsrätt (2,5) där vi trivs bra och har gjort det de senaste 7åren.
Men nu med två barn och ett på väg så börjar det bli väldigt trångt och då har vi funderat på hus, som vi tänkt ändå på men att det skulle bli verklighet först om typ tre år.
Vi har rätt så mycket lån på olika ställen, totalt nästan en miljon (inkl billån och bostadslån) lägenheten borde vara värd ca 900 000kr om man jämför att de senast sålda i vårt hus i samma storlek gick på något mer (en tom över miljonen).
Nu är min fundering om någon vet vad vi har för möjligheter att få huslån?
Vi har inga betalningsanmärkningar och båda har vi fasta inkomster på sammanlagt totalt 45000kr/mån efter skatt.
Har funderat även på att få ihop alla lån under ett och samma, men efter ett försök med en bank som avslog det då enligt deras beräkningar var inte vår lägenhet värd så mycket utan knappt hälften (vet inte hur de kom fram till det) så orkade vi inte mer...
Men nu börjar jag fundera på det igen, så har någon något tips på hur man bäst går tillväga tas även det tacksamt emot.
Oj, blev mycket. Orkade du läsa allt detta så hoppas jag du orkar ge oss några kloka ord på vägen

[studenten]

Nu vet jag inte var ni bor eller hur mycket hus kostar i ert område men jag tycker att det verkar som ni har alldeles tillräckligt för att få ta lån. Jag är verkligen förvånad över att ni inte fick slå ihop era lån dessutom. Jag hade nog ringt en mäklare och bett om att få bostadsrätten värderad. Då får man uppgifterna på papper och så har man något konkret att ta med till banken. Därefter kan man antingen lägga lånen på ett och samma om ni vill det eller så kan man se om man kan få ett lånelöfte (och det kan man se sig om för hos flera banker). Det är bara till att prova sig fram. Men själv tycker jag att det låter som att ni har en bra ekonomi. Hemma hos oss tjänar vi tillsammans inte som en av er och ändå har vi 1,4 i lån på huset som vi köpte förra året.

[FiaMia]

Hej!
Jag håller med om att det låter som att ni har enstadig ekonomi och inte skulle ha några problem med att få lån. Det som vår bank sa till oss när vi ville smälla ihop alla lån till ett (billån och huslånet) var att de inte rekommenderade att man lägger billånet tillsammans med huslånet eftersom man ofta har huslånet i många många år och ett billån har du oftast bara 5 eller 6 år så det blir så mycket mer ränta som man betalar på bilen om man slår ihop dem!

Det ni också ska tänka på är att nu lånar bankerna inte ut merän 85 % av köpeskillingen så om ni ska köpa ett hus så måste ni själva kunna betala 15% av priset!

Tycker också ni ska kontakta en mäklare och få på papper vad lägenheten är värd och kolla också upp olika bankers räntor o s v för det kan skilja mycket!

Lycka till!!

[Anonym]

Någon som kan förklara hur det tänker ang detta med billånet? Varför avråder de från att slå ihop dom? är det inte bara att amortera mer? Måste väl vara bättre att ha billånet till den lägre husräntan än ett högre billån eller tänker jag tokigt?

[flaxis]

De kanske menar att man lägger ihop allt i ett stort lån när man byter boende, då "försvinner" ju billånet in i huslånet och endel amorterar inte särskilt mkt på huslån?

Annars måste det ju vara bättre att ha en lägre ränta förstås...

[Anonym]

Ja, så långt förstod jag också, ursäkta om jag var otydlig. Frågan var varför de ej rekommenderar det? Skulle jag lägga billånet i huslånet så skulle jag betrakta det som ett billån inbakat i huslånet och amortera samma avgift som billånet (fast till lägre ränta ). resonerar inte alla så med tanke på att de avråder från det? har aldrig haft billån som kanske märks men jag blev nyfiken på avsikten.

[FiaMia]

Jag förstod det som att de inte var så sugna på att lägga alldeles för mycket "extralån" på huset om man i framtiden ville låna upp för renovering eller så på huset. Sen blir ju lånet kanske dyrare i längden i alla fall om man lägger billånet på huset för då sprider man ju ut det på kanske 30 år istället för på kanske 5år. De menade också på att det är bättre att göra sig av med billånet så snabbt som möjligt och spara så mycket utrymme i huslånet som möjligt till att kunna låna upp. Det är säkert väldigt olika med hur banken gör, kolla vad som blir billigast för dig, att amortera billånet tillsammans med huset för en lägre ränta eller betala av det så fort som möjligt.

[Anonym]

Tack för alla era svar. Känns lite tryggare nu och modet har stigit i mig så nu ska vi nog snarast boka tid på våra banker (min man och jag har olika) för att se vem som kan erbjuda oss det bästa alternativet
Ska även se efter om mäklaren som haft hand om de andra lgh försäljningarna kan värdera vår lgh innan bank mötet
Tack för tipset om att tänka på att ha en buffert sparad, kanske det kan lösa sig om man använder pengarna vi får då vi säljer vår lgh...
Tack igen!