Det här blir lite fortsättning på mitt förra inlägg.
Mitt ex vill alltså köpa ut mig ut vårt nuvarande gemensamma hus.
Till att börja med ville han bara ge mig 45% av husets värde.
Nu verkar han ha förstått att sambolagen ger mig rätt till 50% men godkänner inte värdringen av huset.
Värderingen gick till så här, en mäklare som jag hade ett radhus på gång åt mig själv hos, kom och gjorde en värdering. Vi var båda med vid värderingen. Han sa att huset var lite svårvärderat eftersom det hade uthyrningslägenheter.
Om vi hade oflyt kunde det bli så lågt som 3 miljoner. Om rätt köpare infann sig kunde det bli över 3,5.
Värderingen blev satt till 3,25.
Denna värdring underkänner mitt ex. Dels var mäklaren partisk, menar han eftersom jag bjöd på ett av hans objekt (men vi sa ju aldrig till mäklaren att jag skulle bli utlöst av exet!) Dels menar han att han borde få betala motsvarande det lägsta möjliga priset.
Jag ringde då mäklaren som en gång sålt huset till oss och därför redan kände till det. Han värderade det till 3,5 miljoner.
Exet underkände även den värderingen.
Han hänvisade till att SEB värdrat det åt honom för 3,1 miljoner.
Men när jag ringd dem och kollade sa de att han måste ha missuppfattat.
En bank värderar aldrig ett marknadsmässigt värde som kan användas vid en bodelning utan endast ett finansiellt värde som alltid ligger under marknadsvärdet.
Ja ni förstår, vi kan säkert hålla på och tjafsa om detta fram till jul och lägga oceaner med pengar på nya värderingar...
Hur avgör man en sån här sak slutgiltigt? Vilket pris som är det rätta att lösa ut sitt ex med? Gör tingsrätten det? Är det dit man måste gå och skaffa en bodelningsförrättare?
1
Värdering av hus vid bodelning Det här blir lite fortsättning på mitt förra inlägg.
Mitt ex vill alltså köpa ut mig ut vårt nuvarande gemensamma hus.
Till att börja med ville han bara ge mig 45% av husets värde.
Nu verkar han ha förstått att sambolagen ger mig rätt till 50% men godkänner inte värdringen av huset.
Värderingen gick till så här, en mäklare som jag hade ett radhus på gång åt mig själv hos, kom och gjorde en värdering. Vi var båda med vid värderingen. Han sa att huset var lite svårvärderat eftersom det hade uthyrningslägenheter.
Om vi hade oflyt kunde det bli så lågt som 3 miljoner. Om rätt köpare infann sig kunde det bli över 3,5.
Värderingen blev satt till 3,25.
Denna värdring underkänner mitt ex. Dels var mäklaren partisk, menar han eftersom jag bjöd på ett av hans objekt (men vi sa ju aldrig till mäklaren att jag skulle bli utlöst av exet!) Dels menar han att han borde få betala motsvarande det lägsta möjliga priset.
Jag ringde då mäklaren som en gång sålt huset till oss och därför redan kände till det. Han värderade det till 3,5 miljoner.
Exet underkände även den värderingen.
Han hänvisade till att SEB värdrat det åt honom för 3,1 miljoner.
Men när jag ringd dem och kollade sa de att han måste ha missuppfattat.
En bank värderar aldrig ett marknadsmässigt värde som kan användas vid en bodelning utan endast ett finansiellt värde som alltid ligger under marknadsvärdet.
Ja ni förstår, vi kan säkert hålla på och tjafsa om detta fram till jul och lägga oceaner med pengar på nya värderingar...
Hur avgör man en sån här sak slutgiltigt? Vilket pris som är det rätta att lösa ut sitt ex med? Gör tingsrätten det? Är det dit man måste gå och skaffa en bodelningsförrättare?
Låt honom ta dit någon som skriver ett värderingsintyg då så får ni se vad det blir. Om han hänvisar till banken, be honom att skaffa papper på det (vilket han inte får).
Undvik bodelningsförrättare. Nog för att allt blir rätt och riktigt, men det kostar skjortan!
2
Låt honom ta dit någon som skriver ett värderingsintyg då så får ni se vad det blir. Om han hänvisar till banken, be honom att skaffa papper på det (vilket han inte får).
Undvik bodelningsförrättare. Nog för att allt blir rätt och riktigt, men det kostar skjortan!
Dels en mäklarvärdering (mitt förslag), dels en bankvärdering (hans förslag). Slog ihop de båda värderingarna, delade på två. Den summan vi fick då löste han ut mig med.
Anledn t att vi gjorde så var för att undvika totalt krig... Hans inställning initialt var nämligen: Va?! Ska jag lösa ut dig t halva marknadspriset?!
(Nää, ooh nej, jag kan ju köpa ett nytt boende till långt under dagens marknadspris... eeeeh???).
Vi fick ta bodelningen t advokat, landade på den nätta summan av 16.000 kr men hade vi inte gjort det hade vi hållit på & tjafsat än idag, 8 månader senare. Att han sedan ville dra av 40.000 kr på sin del för att han senare skulle bygga ett badrum till är en annan historia (jag skulle alltså i teorin betala hans nya badrum... Som dessutom skulle höja värdet på huset mer kanske 60-70.000:-). Det gick jag dock inte med på...
4
Vi gjorde såhär: Dels en mäklarvärdering (mitt förslag), dels en bankvärdering (hans förslag). Slog ihop de båda värderingarna, delade på två. Den summan vi fick då löste han ut mig med.
Anledn t att vi gjorde så var för att undvika totalt krig... Hans inställning initialt var nämligen: Va?! Ska jag lösa ut dig t halva marknadspriset?!
(Nää, ooh nej, jag kan ju köpa ett nytt boende till långt under dagens marknadspris... eeeeh???).
Vi fick ta bodelningen t advokat, landade på den nätta summan av 16.000 kr men hade vi inte gjort det hade vi hållit på & tjafsat än idag, 8 månader senare. Att han sedan ville dra av 40.000 kr på sin del för att han senare skulle bygga ett badrum till är en annan historia (jag skulle alltså i teorin betala hans nya badrum... Som dessutom skulle höja värdet på huset mer kanske 60-70.000:-). Det gick jag dock inte med på...
ta dit en oberoende värderingsman, sen låter ni bodelningen göras av en advokat, det är enklast. Då kan man ta med alla "stora" grejer, som banktillgodohavanden och så'nt, bilar kanske. "Småsaker" delar man själv.
Tänk på att om en advokat gör bodelningen så kommer de att från det _du_ ska ha (som blir utlöst) dra bort fiktiva mäklarkostnader samt reavinst för framtida försäljning. Man gör alltså en "försäljning" av huset nu. Vilket betyder att du kommer att få något mindre än hälften av det verkliga värdet (minus din del i lånen då). Man ska ju också ta med allt som minskar reavinsten, på det sättet får båda betala minst skatt.
Man kan göra det där på flera sätt också, kommer inte riktigt ihåg. Om man bodelar eller säljer sin andel till den andre s a s. På det ena sättet (antar försäljning) så får den som löser ut huset betala en lagfartsavgift, och du som blir utlöst kan skjuta upp din reavinstskatt genom att sätta den i nytt boende. Kommer inte riktigt ihåg. Det alternativet är ju bäst för dig och sämst för den som löser ut. Vi valde det första sättet trots allt, att bodela, så slapp exet den där extra-utgiften. Och visst, jag hade kunnat skjuta på skatten, men någon gång ska det ju betalas i alla fall. Vi gjorde en egen överenskommelse angående mäklaravgift också som vi, framförallt jag, tyckte var larvig ...
Men kommer man inte alls överens, får man ju ta det till tingsrätten och då fixar ju de värdering etc ... och det kan ju sluta väldigt dyrt för exet. Jag vet inte om 45% är mindre eller mer (men det får du väl räkna på) av vad du får om man räknar bort mäklararvode och reavinstskatt heller, det kan ju vara en bra deal för dig faktiskt ... om ni kommer överens om värderingen då, och den är rimlig. Värderingen av vårt hus blev mycket högre än någon av oss trott, till förtret för X-et, men ... tja, det var han som valt värderingsman faktiskt.
5
Som flera sagt ta dit en oberoende värderingsman, sen låter ni bodelningen göras av en advokat, det är enklast. Då kan man ta med alla "stora" grejer, som banktillgodohavanden och så'nt, bilar kanske. "Småsaker" delar man själv.
Tänk på att om en advokat gör bodelningen så kommer de att från det _du_ ska ha (som blir utlöst) dra bort fiktiva mäklarkostnader samt reavinst för framtida försäljning. Man gör alltså en "försäljning" av huset nu. Vilket betyder att du kommer att få något mindre än hälften av det verkliga värdet (minus din del i lånen då). Man ska ju också ta med allt som minskar reavinsten, på det sättet får båda betala minst skatt.
Man kan göra det där på flera sätt också, kommer inte riktigt ihåg. Om man bodelar eller säljer sin andel till den andre s a s. På det ena sättet (antar försäljning) så får den som löser ut huset betala en lagfartsavgift, och du som blir utlöst kan skjuta upp din reavinstskatt genom att sätta den i nytt boende. Kommer inte riktigt ihåg. Det alternativet är ju bäst för dig och sämst för den som löser ut. Vi valde det första sättet trots allt, att bodela, så slapp exet den där extra-utgiften. Och visst, jag hade kunnat skjuta på skatten, men någon gång ska det ju betalas i alla fall. Vi gjorde en egen överenskommelse angående mäklaravgift också som vi, framförallt jag, tyckte var larvig ...
Men kommer man inte alls överens, får man ju ta det till tingsrätten och då fixar ju de värdering etc ... och det kan ju sluta väldigt dyrt för exet. Jag vet inte om 45% är mindre eller mer (men det får du väl räkna på) av vad du får om man räknar bort mäklararvode och reavinstskatt heller, det kan ju vara en bra deal för dig faktiskt ... om ni kommer överens om värderingen då, och den är rimlig. Värderingen av vårt hus blev mycket högre än någon av oss trott, till förtret för X-et, men ... tja, det var han som valt värderingsman faktiskt.
Det verkar som att du använder en annonsblockerare (Ad blocker). Allt för föräldrar är ett annonsfinansierat community
och har därför valt att inte stödja användningen av annonsblockerare.
Avaktivera annonsblockeraren för att att få korrekt användareupplevelse.
